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重磅!几大信号出现!6-7月或将降息+降准!买房成本又要降?

2020-06-22 10:03:56   九房网(999house.com)  

重磅!


几大信号出现!


未来1-2个月时间内,


降准+降息的可能性暴涨了!


↓↓↓


央行重启14天逆回购并“降息”


6月18日,中国人民银行公告称,为维护半年末流动性平稳,今日开展500亿元7天期逆回购操作,中标利率2.2%,与前次持平;700亿元14天期逆回购操作,中标利率2.35%,此前为2.55%。


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值得注意的是,这是央行时隔逾四个月重新进行14天期逆回购操作,而更令市场意外的是,14天期逆回购实现“降息”,中标利率由此前的2.55%一次性下降20BP至2.35%。


有市场人士分析认为,此次14天逆回购利率的下调实际上是跟随了此前7天期逆回购利率下调,以此保持7天期和14天期之间15BP的点差。而此时重启14天期逆回购,或是基于两方面因素:一是配合抗疫特别国债的发行;二是平抑资金面在临近临近半年末时点的波动。


值得注意的是,抗疫特别国债(一期)5年期500亿元、(二期)7年期500亿元在同一天招标。此举对市场流动性的影响备受关注。


国常会再提降准


6月17日,国务院常务会议指出,要综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,加大力度解决融资难,缓解企业资金压力,全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。


此外,会议要求,进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无担保信用贷款、减少银行收费等一系列政策,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。


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“降息”带动下,LPR下调概率加大


市场认为,17日国常会释放的积极信号,叠加此次央行开展的逆回购操作,利于修复市场对于货币政策的悲观情绪,提振市场信心。不少分析指出,从国常会释放的信号,以及此次逆回购“降息”看,下周一LPR最新报价下调的概率在加大。


有业内人士表示,尽管最近一次MLF(中期借贷便利)操作利率未做调整,但持续引导LPR(贷款市场报价利率)下行给实体企业让利的趋势不变。另外,近期几家大行下调了大额存单利率,引导存款成本下降,这为贷款报价利率下调提供了空间。


交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示,本月1年期LPR报价下调5BP概率较大,5年期LPR报价可能维持不变。


近期降准也可能加速落地


除了降息外,降准或也将于近期落地。


华鑫证券认为,理由有三方面——


第一,从过去几次经验来看,国常会提及降准可能意味着近期实施的概率很大。


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图片来源:大伟说楼市


第二,M2和社融新增规模超过去年的表述与政府工作报告中“广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”的表述略有差别,但国常会明确将会按照政府工作报告的要求开展后续工作,因此不必要理解为政策目标的调降,但另一方面当前社融和M2增速明显高于去年,这已经是一个大概率可以完成的政策目标,未来边际的“更松”或者“更紧”都有一定的政策空间。


第三,政策目标是引导实体融资成本的综合下降,贷款利率下行和债券利率下行都是实现此目标的手段之一,对于债市的影响取决于央行流动性的投放思路和降低融资成本所采用的政策工具,并不必然意味着利率债收益率的进一步下行。


对楼市有何影响?


对于房地产市场而言,降息降准是利好政策。


据统计,今年之前已降准三次(1月1日、3月13日与4月3日),降息次数也已达到12次(LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次)。


此外,业内认为,未来继续降息的趋势是明确的。


对购房者的影响——


以贷款100万、按揭30年,等额本息计算。每降息5个基点,月供减少30元每月,合计30年就能减少利息大约10800元。


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中原地产首席分析师张大伟表示,降息降准对于楼市肯定是直接利好,很可能会在疫情基本稳定的情况下,导致之前积压的存量需求入市。


市场疫情后开始出现了全面复苏,5月单月环比也出现了爆发式上涨。整体看,疫情的影响在快速的过去。5月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,5月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。


纵观多地楼市,市场在5-6月已经出现了楼市小阳春,预计7-8月大部分城市市场有望继续升温。


整体看,疫情平稳后必须稳定经济,而房地产一方面要坚持房住不炒,但也必须稳定,降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候,房地产的稳空前重要。


张大伟建议,对于购房者来说,如果最近想买房的,也就别犹豫了,抓紧时间去看看房。


明天(6月22日)LPR是否下调降息


厦门地产情报站也将第一时间跟进


敬请关注!


部分内容来源:上海证券报、大伟说楼市等


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