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岛内2.8w/㎡,捡漏还是陷阱?热门学区板块一般什么价位?|阿杜问答NO.15

2020-04-02 15:34:02   九房网(999house.com)  

每年3、4月份都是学区房置业热潮。一波又一波家长前赴后继,推高楼市热度,这些人认真殷勤,笔记本上记满房源情况。许多买家既敏感于价格,更关注学校排名,为了好学校不惜降低居住标准。


从全面分析,到聚焦具体楼盘,评判各个房源配套学区的优劣,最终在保证居住体验的情况下,淘到价格合适的学区房,你和理想目标之间,隔了不知道多少个有经验的“老司机”。


无论近期是否考虑买房,关于学区房的干货知识你都应该了解,因此不要错过4月2日(明天)20:00这期直播,别忘了提前订阅“开播提醒”,我们明晚见!


正文


关键词:低价法拍房


问:杜老师您好,航空大厦拍卖的房子单价才2.8万/㎡,这么便宜可以入手么。


答:首先虽然单价是才2.8万/㎡,但是他的费用比普通二手房交易多了不少的费用。需要千6的担保费+3.5%拍卖手续费+1.5%契税+中介费1%。正常的拍卖房是没有中介费一说的,可见这些房源被某家中介以“包销”的方式拿走,让中介来加以宣传。


将以上的所有费用算进去,折算单价在3.15万。首付成本比二手房正常交易高了近20万元,好在这个大厦,评估可以做高于实际买入的价格,并且可以贷款满30年,需要注意的是在过3年时间,下家接盘的时候是无法贷款满30年的,接盘人的会越来越少。


相比周边的这个价格确实是可以入手,旁边的楼梯房挂牌在还在3.6万左右,江头这个板块因为没有学区的优势,关注的人会比较少。


地标也算是岛内市中心位置,但就这个房源来说,户型有诸多硬伤,首先09/10户型是朝地下停车场出入口的位置,高楼层影响比较小。原始的户型客厅采光面极差,可以把原有的一个卧室进行改造为客厅,让客厅有更多的采光,这就得牺牲一个卧室变成暗室,145平的户型没有做到当下应有的户型格局尺度,总的居住体验会差一些。


关键词:湖里区二手房


问:阿杜老师您好,想咨询一下,枋湖的金色阳光这个小区如何,单价多少可以入手呢?总价差不多的书香佳缘是否会更好一些?


答:首先这两个小学不是同一个学区,侧重学区及地铁需求就考虑金色阳光。追求居住品质及商业配套圈可以考虑书香佳缘。同户型面积段来相比,书香佳缘户型格局会更好一些,你要根据自身需求来定。


如果从保值增值角度来看,金色阳光所属在的位置略占优势,这个板块会有很多老湖里的人置换到枋湖板块进行改善。建议入手价格5.2万,具体还是要看装修及楼层朝向。


关键词:岛内莲花板块,学区置业


问:老师您好,请问莲花板块学区房,大厦类型的,首付100万左右,主要是买来挂学位读书,有没有什么推荐。不考虑自住,但求能增值保值。


答:莲花板块三个小学学区都有大厦,不清楚你指哪个学区,如果是鹭江新城小学学区大厦类的我就不推荐了,你这个预算直接买鹭江新城四期小面积48平的房源,会比买那些大厦在未来更具备增值保值。如果是追求板块内最好的小学学校,第二实验小学学区房就考虑香江大花园。


关键词:莲岳里小区


问:杜老师您好,莲岳里小区已经达到6万元每平,现在是否可以入手?


答:如果没有学区需求,不建议入手。即便有学区需求从未来增值角度也不建议入手。具体原因欢迎关注我们的学区房攻略第二期直播/回播,里面有具体详细讲解!


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