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仅4家房企竞拍!底价成交!楼面价18002元/㎡!刚刚,同安首拍低调收场!

2019-06-21 10:27:28   九房网(999house.com)  

底价成交!

成交楼面价18002元/㎡

揽金33.89亿

刚刚,同安2019年首拍低调首场!

保利拿下同安T2019P01地块!


时隔20天,今天厦门土地市场战火再燃,打响了2019年上半年土拍的收官之战!


本次出让的同安T2019P01地块,总建约18.83万方,体量相当可观,是今年以来,厦门出让商住地块当中体量最大的一幅。


然而,体量大并没能撩起房企拿地的欲望,据厦门地产情报站了解,今天现场仅到了中骏、保利、联发&同安置业等4家房企参与竞拍。


并且,和近几次厦门土拍战况激烈不同,本次土拍速战速决,最终,保利以楼面价18002元/㎡夺得同安T2019P01地块。


可以说,今天这场土拍,把“理性拿地”表现得相当完美。


没有激烈的竞价,地价没有创新高,房企们都很低调。


究其原因,首先是此次土拍的地块总建筑面积达到了18.83万方,是今年以来出让的最大体量商住地。地块体量大、总价就高,对于房企来说要拿下还是颇为吃力。


其次,随着新一轮房企资金监管启动,房企被扼住“命运的咽喉”,融资通道被收紧。


房企缺现金流,若要参与竞拍便需要高杠杆筹集资金,这也让很多房企不敢轻易再下大赌注拿地。


值得一提的是,本次土拍也是同安时隔近1年再次出让地块,对比去年的两幅地块,在起拍楼面价相差不大。


仅4家房企竞拍!底价成交!楼面价18002元/㎡!刚刚,同安首拍低调收场!——九房网


回顾2019年上半年的厦门土拍市场,总体来看表现不错,楼面价大多超过2.4万/㎡,岛外地价时隔19个月再破“3”。


在供应方面,根据土房局之前发布的《2019年厦门市经营性用地出让计划》的公告。2019年厦门将出让306万方总建的土地量。目前仅供应了近48.27万方,再加上今天出让的18.83万方,总共也只有67.09万方的住宅用地供应。


仅4家房企竞拍!底价成交!楼面价18002元/㎡!刚刚,同安首拍低调收场!——九房网


也就是说,下半年将有约239万方的住宅用地要出让,厦门土地大放量很快就要来了!


届时供应端进一步加大,厦门楼市是否会有影响呢?还有待市场验证。


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