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时隔4年漳州港再拍地!10.18首场土拍,能否打破"低溢价"惯例?

2018-10-16 18:21:55   九房网(999house.com)  

时隔4年漳州港再拍地!10.18首场土拍,能否打破“低溢价”惯例?——九房网


9月的漳州港楼市表现乏善可陈,值得拿出来说的事情,不超过3件。


第一件,厦漳大桥过路费降至5元。


后两件是土地市场的消息。


先是地交会上,漳州港将拍地的消息被披露;紧接着9月28号,漳州港拍地消息正式官宣。


据记者了解,此次公布拍卖的两幅地块,也是时隔4年半之后,漳州港迎来的首场商住用地的出让。


在拍卖之前,记者实地走访了这两幅地块,为大家带来地块实景图。

↓↓↓

2018—B1地块


2018—B1地块(漳州开发区地块),位于三区龙山路以北、昆仑山路以西 就在永鸿紧邻招商芯云谷项目。


时隔4年漳州港再拍地!10.18首场土拍,能否打破“低溢价”惯例?——九房网


(地块位置图)


地块形状方正,土地面积41309㎡,计价建筑面积66094.4㎡,容积率:1.0<容积率≤1.6建筑密度:≤24%地块起拍总价40000万元,起拍楼面价约6052元/㎡地块将采用“限房价、竞地价”拍卖方式。


时隔4年漳州港再拍地!10.18首场土拍,能否打破“低溢价”惯例?——九房网


时隔4年漳州港再拍地!10.18首场土拍,能否打破“低溢价”惯例?——九房网


(地块实景图)


配套方面:


交通:地距离开发区的主干道——南滨大道约500米左右的距离,此外,紧邻沈海高速港尾连接线出入口,周边的昆仑山路、店观路、和龙山路等已建成或规划道路形成便利的交通条件,可以快速通达各大区域。


教育:地块紧邻厦大附中漳州开发区第三幼儿园,距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园等也均在地块附近,教育资源较为丰富。


商业:地块周边无大型商业配套,目前主要为周边住宅项目商业配套,只能够满足基本的生活需求。


医疗:地块距离漳州开发区第一医院约为5公里,仅能满足最基本的医疗需求。


周边项目:阳光城丽景湾、永鸿御龙湾和信水云天。


2018—B3地块



2018—B3地块(漳州开发区地块),位于二区半山片区虎甲山路以南 就在招商兰溪谷项目的对面


时隔4年漳州港再拍地!10.18首场土拍,能否打破“低溢价”惯例?——九房网


(地块位置图)


地方形状呈梯形状,且是一块坡地,地块出让面积58806㎡,计价建筑面积88209㎡,容积率:1.0<容积率≤1.5,建筑密度:≤25%,地块起拍总价62000万元,起拍楼面价约7029元/㎡。地块将采用“限地价、限房价、竞配建”拍卖方式。


时隔4年漳州港再拍地!10.18首场土拍,能否打破“低溢价”惯例?——九房网

(地块实景图)


配套方面:


交通:由半山公园道路、半山西片区道路、虎甲山路和静湖南路等道路组成了路网,交通便利,可以快速通达各大区域。


教育:该地块周边教育资源匮乏,3公里之内并无院校。


商业:地块临近永鸿商业广场,商业配套较为稀缺。


医疗:临近厦门第一医院分院,能满足最基本的医疗需求。


周边项目:招商兰溪谷、融信西西里、永鸿御景湾。


目前漳州港区域均价1.4万/㎡左右,以这个价位为标准,成交楼面价低于9000元,开发商才能有盈利的空间。(保本价=(楼面价*1.1+建安成本+管理费+营销费+资本化利息等)/0.88,建安成本按3500元/㎡计算)。


值得一提的是,上周(10月10日),漳州开发区管委会举办的“2018年土地招商推介会”,会上对此次拍卖的两幅地块进行了重点推介,选择在这个时间点进行推介,大家可以体会一下zf的言下之意


不过,鉴于目前楼市大环境,包括厦门以及港尾土拍都遇冷了,这场土拍,能否打破此前溢价“魔咒”,也要划上大大的问号。


就让我们静候10月18日最终土拍结果吧!

 

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