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独家!担心高位站岗?厦门首份“抗跌”楼盘分布图曝光!

2018-10-12 08:06:19   九房网(999house.com)  

今年以来,整个厦门楼市都笼罩在“降价潮”的阴影下。


房价跌了,让不少已经入手的购房者彻底慌了。


厦门地产情报站后台,几乎每天都会有购房者询问“我买了xx盘,是不是高位站岗了?”


这是一个扎心的问题,也无法挽回。


除了安慰购房者一切朝前看以外,我们希望通过厦门首份“抗跌”楼盘分布图的曝光,让后续购房者不再迷迷糊糊被“站岗”。


part 1


那么,如何才能避免高位站岗呢?


务必记住一个原则:找准抗跌性强的区域、抗跌性强的楼盘。


先说抗跌性强区域


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第一、岛内抗跌性,整体要高于岛外。


不只在厦门,全国范围内,最抗跌的房子,都离不开城市核心。


作为厦门核心的岛内,目前新盘数量相当少,板块趋近饱和,这里的房子可以说是卖一套少一套。


供不应求,房价下跌的可能性就更小。


再加上岛内具备地段、交通、学区、配套等优势,更能成为购房者的首选。


当然,也不是说岛内所有地段的抗跌性都更强,比如湖里老城区板块,由于老破旧的小区居多,以及环境嘈杂、配套匮乏,区域内抗跌性甚至还不如岛外新城。


所以只能说,岛内房源抗跌性整体高于岛外。


第二、湖里整体抗跌性弱于思明


思明由于经济、行政、配套方面上的优势,在整体抗跌性方面要高于湖里。


但湖里的新区,例如五缘湾和湖边水库板块,由于定位高端,是新兴富人区,环境纯粹,各方面配套资源丰富,即使在房价下跌最凶的时候,房价抗跌性也极强。


第三、岛外近岛桥头堡片区和新城核心区域抗跌性强


岛外一些区域,由于没有人口流量、交通和商业配套作支撑,再加上规划落地还要很长时间,不确定性太大,房价容易波动。


但是通过区域数据样本抽查可以发现,近岛的桥头堡片区和新城核心区域抗跌性相对较强。


首先,桥头堡片区地段优势明显,距离岛内近,可以共享岛内资源配套;其次,交通优势,自驾或者公共交通都很便利。


新城核心区域由于板块前景较好,以及交通配套、生活配套的逐步落地,片区发展前景好,抗跌性也较强。


part 2


最后,也是大家最关心的,厦门哪些盘最抗跌?买了最安全?机会在哪儿?


按照梳理,大致分为三类:


第一类:名校学区盘


众所周知,名校学区房可是公认的抗跌“神器”。即便是现在,厦门楼市处于低谷期时,名校学区房也能走出一轮“独立行情”。


再加上,现在二胎放开后,学区房的持有周期会越来越长,所以接下来学区房的价值会更坚挺。


目前,厦门名校资源基本分布在岛内,比如厦门市实验小学、演武小学、民立小学、大同小学、厦门市五缘实验学校等学校。


这些顶级名校周边的学区房,一定是市场上的硬通货,保值抗跌没什么问题。


一组数据感受下他们的抗跌实力↓↓↓


新华城,堪称厦门最“贵”学区房,就读实验小学。


看到下图近一年的房价走势,就会发现有多抗跌,并且在其他小区降价的时候,隐约还有上涨的趋势。


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新华城近一年房价曲线图(橙色)


源昌国际城,就读演武小学,近一年房价整体走势较稳,抗跌性较强。


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源昌国际城近一年房价曲线图(橙色)


源昌宝墅湾,虽然近一年房价走势波动较大,但是一直维持“高位震荡”,并且相对去年11月而言,整体呈现上涨趋势。


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源昌宝墅湾近一年房价曲线图(橙色)


事实上,除了岛内有名校资源外,岛外四区中的部分教育资源也是杠杠的。


比如集美小学、科技中学翔安校区、厦门一中海沧校区等学校,师资相对强大,周边的楼盘的也具备一定的抗跌能力。


最后,提醒购房者一点,在选择上述学区楼盘时,一定要注意必须是签约的,确定能孩子上学的,不要只是口头承诺。


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部分学校分布图(仅供参考)


第二类:地铁+商圈盘


无论在怎样的市场行情下,硬通货的转手能力都很强。


未来,随着厦门地铁网络越来越密集,地铁和商业中心的综合抗跌效应,会越来越好。


目前,分布在地铁1号线的SM商圈、火车站商圈、明发商圈以及岛外的集美杏林湾商圈是最常被众人提及的。


而环绕在周边的楼盘,也因为地铁的通车,抗跌能力蹭蹭蹭提升好几个阶级。


比如,位于SM城市广场周边的宝嘉誉峰,从今年2月份开始,房价一直在走“上坡路”,即便是在楼市低迷期,房价也稳如泰山。


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宝嘉誉峰近一年房价曲线图(橙色)


同样的,位于集美杏林湾商圈的龙湖春江郦城、世茂璀璨天城,由于有地铁+商圈“光环”的加持,在这波房价调整中也表现的较为抗跌。


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地铁1号线沿线部分商圈(仅供参考)


第三类:限价盘


除了上述两大有硬件支撑的楼盘外,限价盘也十分抗跌。


在政策调控下,眼下厦门市场中有不少新房价格被限制住,房源泡沫较少,对于购房者而言,绝对是大利好。


比如顶峰鹭江1号,位置绝佳,周边配套顶级,但是由于政府限价,极有可能出现一二手倒挂的情况,天然的价差妥妥的抗跌;


再比如云顶至尊,岛内几何中心地段,瑞景加州商圈+一手准现房+被限价,抗跌能力也极强。


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翔安金茂悦社区园林效果图


此外,那些大牌加持,坚决不减配的“高价盘”也是购房者需要留意的。


像融创东南府、翔安金茂悦,房价贴着地价走,又坚决不减配的,入手并不亏。


值得一提的是,眼下市场,这类型的项目不在少数,想上车的购房者,可以多多关注。


结语


总而言之,对于购房者来说,买房不仅要了解楼市最新动向,还要知道哪里的房子可以买。


并且要保持理性,先想清楚自己需要什么样的房子,自己能承受得起的价格就是谷底价。


如果你已经买了房,一锤定音了,但只要是在市场价水平也不会有太大问题,不必过分惊慌、担忧,安心就好。


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