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5分钟搞定!刚刚,省内首幅租赁地块被两岸金融中心拿下!

2018-05-15 09:24:32   九房网(999house.com)  

(文/阿龙)今天,影响厦门百万租房人群的大事发生了!


2018年,厦门乃至福建省的首幅租赁住宅用地成功拍卖,预计可建设租赁住房27446㎡、超600套租赁房源供应,一大票人将为此受益。


今天出让的2018P01地块位于湖里区五通-高林片区,是岛内时隔三年半之后出让的一块宝地。由于规定只有“市属国有开发公司”才有资格参与竞拍,而今天到场的只有一家房企。


最终经过了5分钟的等待,2018P01地块被厦门两岸金融中心建设开发有限公司收入轻松收入囊中,成交金额2.2亿,楼面价8015.7元/㎡,以底价成交。


今日土拍结果一览:


5分钟搞定!白菜价成交!刚刚,省内首幅租赁地块被国贸成功拿下!——九房网


5分钟搞定!白菜价成交!刚刚,省内首幅租赁地块被国贸成功拿下!——九房网


精彩土拍亮点复盘


无论是土地本身的性质,还是竞拍条件、价格等因素,今天的土拍看点满满,一起来回顾下:


1、之前住宅和国贸被认为是最有可能拿下该幅地块的“种子级”选手,但最后被金圆集团拿下,出乎了许多人意料之内,而且金圆这家公司之前一直名声不显,只知道是厦门财政局下属的企业。


2、本次厦门首宗租赁住房用地的出让,表明厦门在积极响应国家对于租赁型市场的支持。接下来,租赁市场建设将逐渐成为重点,并将成为厦门房地产市场的重要组成部分。


3、本次土拍将为后续厦门乃至福建的租赁用地出让提供借鉴:超低楼面价、准入门槛设定仅国企参与、快速底价成交将成为标配。


4、本次出让地块的强制性设计要求中对面积范围有一定的限制,对套型均有明确要求,有利于树立标准,统一规范。


5、超低楼面价给了拿地国企充分的操作空间,但房企如何在70年的自持中盈利,非常考验整体运营能力,REITs(不动产投资信托基金或房地产投资信托基金)会不会成为房企接下来的靠山?都很值得关注!


租赁房源未来租金猜想


这块地成功出让之后,许多人肯定都在关心,未来这批租赁房源入市,租金要多少?


开发商肯定不愿做亏本生意。有机构分析称,经国内各大分析师研究,开发商要保证租赁运营成本和赢利的话,租赁回报率最起码要达到5%


我们姑且就用5%的回报率来计算,这次的起始楼面价是8016元/㎡,一般土地费用占房价的50%以上,加上建设成本和运营成本保守算4000元/㎡,内部装修800元/㎡,财务成本500元/㎡(国企融资成本较低),因此总成本大概13300元/㎡


如果要达到5%的保本线,预测租金每平70-80元/㎡,那么50㎡的租金在3500元/月左右、60㎡的租金4800元/月左右,90㎡的租金7200元/月


这个价格高不高?比起周边出租的二手房,价格是要更高的。


在不少业内人士看来,这是显而易见的趋势——


在未来以国企和大型开发商主导的租赁市场中,厦门的租金水平肯定会水涨船高的。


只租不售房源入市,房价会降吗?


还有人在关心的,这些“只租不售”房源上市后,会降低房价吗?


短期内来看,对厦门楼市、买房逻辑不会造成实质性影响。


首先,这不是政府强推租赁租房的目的。或者,你这样理解也可以:刚需们,房价太贵了,我也没办法,去租房子吧,我多搞一些出来。


其次,租赁市场也很难冲击到商品房的市场地位。有能力的,该买房的还是会买房,不是说租房不好,而是缺乏一种安全感,还不如拥有属于自己的一套房安全稳定。


再加上商品房具有保值增值效应,可以作为抵御不确定风险以及未来财富增值的筹码,这些也是租赁住房所不具备的。


第三,在可预见的时间里,房地产最有可能的是,租赁市场和买卖市场并行。原来的商品房市场可能会萎缩,但绝对不会消失。


只要有买卖,就会有投资客,这是人的天性。


况且,按照市场经济学的理论,物以稀为贵,未来商品房供应越来越少了,房价怎么会降呢?


看看新加坡的房价,你会对这段话更有体会的!

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